Finanzierung | ecovillage hannover eG

Bis zum 24.01.2022 war alles klar:
Die Pläne für den ersten Bauabschnitt des ecovillage-Quartiers Kronsberg waren weitgehend fertig, das Grundstück für das 17.800 m² große „Baufeld C“ gekauft, die Finanzierung im Umfang von ca. 48 Mio. € stand, für die Wohnungen des ersten Bauabschnittes gab es schon Mietvorverträge der zukünftigen Bewohner:innen und wir wollten im zweiten Halbjahr 2022 mit dem Bau von ca. 160 Wohnungen für etwa 300 Menschen beginnen.

Am 24.01.2022 stoppte das Wirtschafts- und Klimaschutzministerium das KfW-Förderprogramm, in dem für unser Projekt ca. 6,0 Mio. € Zuschuss eingeplant war und im Nachfolgeprogramm bekommen wir jetzt nur ca. 3,0 Mio. €, sodass ein Finanzierungsloch von ca. 3,0 Mio. € entstand.
Details der Gesamtfinanzierung siehe hier

Wenn wir die weggebrochenen 3,0 Mio. € durch zusätzliche Bankdarlehen schließen müssten, würde das die Miete so nach oben treiben, dass viele Genoss:innen sie nicht bezahlen können und beim Projekt aussteigen müssten. Außerdem läuft uns die Zeit weg: Die Zinsen und Baupreise steigen, es entstehen laufend Kosten, u.a. für den Bankkredit des Grundstückskaufes, sodass wir dringend Geld für die Weiterplanung brauchen.

Wenn es uns nicht kurzfristig gelingt, die Finanzierungslücke durch mehr Eigenkapital zu schließen, wird das Projekt scheitern, wir müssten das Grundstück verkaufen und die Genossenschaft auflösen. Daher rufen wir zu einer breit angelegten Solidaritätskampagne auf. Bitte stellt unserer Genossenschaft Geld zur Verfügung, das ihr längerfristig nicht selbst braucht.
Welche Möglichkeiten es dafür gibt, seht ihr auf dieser Seite.

Sowohl für die mitgliedschaftsbegründenden, die weiteren und die nutzungsbezogenen Mitgliedereinlagen gilt, dass sie Eigenkapital der Genossenschaft sind. Daher solltest du alle in Betracht kommenden Risiken in Deine Anlageentscheidung einbeziehen. Nachfolgend können weder sämtliche mit der Anlage verbundenen Risiken aufgeführt werden, noch die genannten Risiken vollumfänglich erläutert werden.

Es besteht das Risiko des teilweisen oder Totalverlusts der Anlage.

Du als Darlehensgeber:in hast grundsätzlich einen Anspruch auf Rückzahlung der Einlagen drei Jahre zum Jahresende nach Kündigung der Einlagen. Diesen Anspruch kannst Du jedoch gegebenenfalls nicht durchsetzen, wenn die Genossenschaft nicht zur Rückzahlung in der Lage ist oder sein könnte. Nur wenn genügend Vermögen vorhanden ist, um vorrangig alle übrigen Gläubiger vollständig zu bedienen, erhalten Du und die übrigen Mitglieder, die Einlagen eingebracht haben, eine Zahlung auf Eure Forderung. Bei einer Insolvenz der Genossenschaft, insbesondere bei Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung, werden aus dem vorhandenen Vermögen zunächst die Kosten des Insolvenzverfahrens sowie andere Gläubiger bedient. Dies kann bedeuten, dass Du in einem Insolvenzverfahren gar keine Rückzahlung oder nur einen Teil deiner Forderungen erhältst.

Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch die Möglichkeit einer jährlichen Dividendenzahlung kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden.

Der wirtschaftliche Erfolg der Genossenschaft hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere von der Verwirklichung des Bauvorhabens und der sich anschließenden Vermietung. Es besteht das Risiko, dass das ecovillage-Projekt nicht oder nicht in vollem Umfang umgesetzt werden kann. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf die Genossenschaft haben.

Diese Kurzinformation stellt kein öffentliches Angebot und keine Aufforderung zur Beteiligung dar. Insbesondere ersetzt sie in keiner Weise die eigenverantwortliche Prüfung und Würdigung der Bedingungen und Risiken des Einbringens von Mitgliedereinlagen. Wenn Mitgliedern Einzelheiten unklar sind, sind sie gehalten, diese aufzuklären, bevor sie Mitglied werden oder weitere Anteile erwerben oder Verträge mit nutzungsbezogenen Einlagen unterschreiben. Im Zweifel sollten sie von den Einlagen Abstand nehmen.

Diese Kurzinformation stellt keinen Prospekt dar und unterliegt auch nicht der Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) oder eine andere öffentliche Stelle.

Die Genossenschaft haftet nur für solche Angaben in dieser Kurzinformation, die irreführend oder unrichtig sind.

Stand der Information: 06.07.2022

Der Vorstand

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Als „Baukostendarlehen“ (offiziell „nutzungsbezogene Anteile“) wird pro Wohnung oder sonstiger Nutzung pro 5 m² spätestens bei Abschluss eines Miet-Vorvertrages ein Anteil in Höhe von 1.000 € fällig, also z.B. bei einer 50 m² großen Wohnung 10.000 €. Dabei sind zwei Varianten möglich:

Im Baufeld C sind noch ca. 90 Wohnungen nicht vergeben (ca. 10 im ersten Bauabschnitt, für weitere ca. 80 Wohnungen im 2. Bauabschnitt läuft z.Zt. das Bewerbungsverfahren - Stand 07/2022) Ihr könnt im Vorgriff auf einen vorläufigen Mietvertrag schon jetzt eure nutzungsbezogenen Anteil in voraussichtlich anfallender Höhe einzahlen. Wenn ihr dann keine geeignete Wohnung bekommt, könnt ihr die nutzungsbezogenen Anteile kündigen und bekommt sie zurückgezahlt.
Ihr könnt aber auch schon jetzt eure nutzungsbezogenen Anteile von z.B. 10.000 € bei unserer Genossenschaft „parken“, wenn ihr erst in einigen Jahren einziehen wollt. Das Geld ist dann quasi ein Darlehen und wenn ihr eure Pläne ändert und nicht einziehen wollt, könnt ihr eure nutzungsbezogenen Anteile kündigen und bekommt sie zurückgezahlt.

Hier gelangst du zum Formblatt um nutzungsbezogene Anteile zu erwerben: Link

Nutzungsbezogene Anteile können übrigens auch von Dritten (Verwandte usw.) aufgebracht werden.

Und noch eine interessante Sponsoren-Idee:
Ihr bezahlt für eine Person, die Finanzierungsschwierigkeiten hat, nutzungsbezogene Anteile und bekommt sie bei Auszug dieser Person zurückgezahlt. Bitte meldet euch, wenn ihr an dieser Sonderkonstruktion interessiert seid. -> Kontakt

Wir weisen darauf hin, dass bei wirtschaftlichen Problemen der Genossenschaft ein Risiko besteht, dass Geschäftsanteile nicht oder nicht fristgerecht zurückgezahlt werden können. Mehr dazu

Im Rahmen dieser Finanzierungskampagne suchen wir vorrangig „weitere Geschäftsanteile“. Wir freuen uns aber auch über Darlehen in Höhe von mindestens 3.000 €. Dabei handelt es sich um Darlehen mit sogenanntem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, sie werden aus dem erwirtschafteten Überschuss der Genossenschaft bzw. im Falle der Insolvenz zwar vor den Ansprüchen der Mitglieder auf Rückzahlung ihrer Einlagen, aber nachrangig nach allen anderen Gläubigern zurückgezahlt.

Zweckgebundene und in der Höhe auf maximal 25.000 € begrenzte Darlehensverträge mit Mitgliedern können unter bestimmten Voraussetzungen auch ohne diese qualifizierte Nachrangigkeit vereinbart werden. Bei Interesse informieren wir gerne näher.

Im Rahmen unserer Finanzierungskampage sprechen wir nur Mitglieder an, weil Genossenschaften nach dem Kapitalanlagegesetz öffentlich keine Nicht-Mitglieder in Bezug auf Darlehen ansprechen dürfen.

Zu den Darlehenszinsen: Natürlich freuen wir uns über zinslose Darlehen, die das Projekt ecovillage unterstützen wollen. Ansonsten sollte der Zinssatz relevant unter dem Satz liegen, den wir bei den Banken zahlen müssten. Aktuell (07/2022) bieten wir euch maximal an:

0,5 % bei einjährigen Kurzzeitdarlehen
1,0 % bei mindestens dreijähriger Laufzeit ohne „qualifizierten Rangrücktritt“
1,5 % bei mindestens dreijähriger Laufzeit und „qualifiziertem Rangrücktritt“
2,0 % bei 10-jähriger Laufzeit und „qualifiziertem Rangrücktritt

Bitte informiert uns unverbindlich über ein mögliches Darlehen von euch. Wir schicken euch dann weitere Unterlagen u.a. mit detaillierter Risikodarstellung und den Entwurf eines Darlehensvertrages -> -> Kontakt